Данное понятие введено в обращение не так давно, хотя строительство домов, не предусмотренных проектом планировки и застройки, всегда было бичом градостроительства. Любое сооружение жилого и гражданского назначения, строящееся вне Проекта планировки и застройки территории, без учета перспективы развития квартала, микрорайона уже является внеплановой, или точечной застройкой.
В идеальных условиях, подобного явления не может быть уже просто потому, что этого не может быть никогда.

На определенный участок городской территории, выделенный в самостоятельную градостроительную единицу транспортными артериями или природным ландшафтом, называемую «Квартал», «микрорайон», общественно-жилой комплекс или еще как-то, выполняется проектная документация. Этой документацией предусматривается не только размещение домов и объектов СКБ. В ней просчитывается и количество зеленых насаждений, и количество машиномест, и размеры требуемых площадок (детские, спортивные, для отдыха, хозяйства, для мусора и т. п.). Проектируется требуемое количество и протяженность дорог, проездов, тротуаров и скверов.
Данным проектом определяется, как дома будут сформированы в жилые группы, комплексы, чтобы обеспечить комфортность и удобство среды проживания, чтобы исключить транзитное движение транспорта через жилые дворы, необходимую аэрацию пространства, а также обеспеченность норм инсоляции как помещений, так и дворовых пространств.

На базе подобной проработки проводится межевание земельных участков под строительные комплексы. И только после этого приступает к работе Комитет по земельным ресурсам, проводя подготовку земельных участков к распределению. Либо через торги, либо по административному ресурсу. В целом, не важно как. Но все-таки в цивилизованном мире, получая за счет административного ресурса, в обход конкурентов, земельный участок, застройщик соблюдает принятые правила, и строит на участке то, что запланировано, и под что он предназначен, В Тюмени же сложилась порочная практика, когда получив земельный участок за счет того же ресурса, застройщик приступает к различным манипуляциям, цель которых одна – поместить на участке большее количество метров, чем предусмотрено градостроительной документацией. И в результате уплотнения в одном месте, неизбежны искажения всей картины в целом.

Ну, а уплотнения сформированной среды, на примере Тюмени, приводит к потрясающей безобразности, за счет той же жадности. Взять хотя бы историю со строительством вставок в районе КПД, которые из 6-7этажных по градостроительной идее превратились в 9-12этажных уродцев, не только не прячущих глухие торцы «хрущевок», но еще более их изувечивших.

Уважаемые обычные жители ГОРОДА!

Как было заявлено нашей инициативной группой, мы будем добиваться не просто тупого запрета на «точечную» застройку. Цель нашей деятельности – заставить органы исполнительной власти быть исполнителями ЗАКОНА, а не использовать власть в корыстных целях. И не только в области градостроительства, но и во всех других.

Если у вас есть вопросы, касающиеся законности и целесообразности тех или иных объектов, строительство которых по – вашему мнению нарушает Ваши законные интересы мы готовы не только проконсультировать Вас, но и составить реальный план действий по запрету подобного строительства. И чем больше будет создано прецедентов, тем проще в будущем будет отстаивать свои права.

Наш электронный адрес: tumency2012@mail.ru

В ближайшее время будет открыт городской форум по подобным вопросам.

Инициативная группа улицы Первомайской