По ЖКХ с Евг Мицкевичем не согласен

НА САЙТЕ Тюменских известий 23 ноября размешено интервью с руководителем службы ЖКХ региона Евгением МИЦКЕВИЧЕМ. Хотел дать ОТЗЫВ, но сайт не берет его
ПОСКОЛЬКУ ОТЗЫВ – не статья – выписал ТЕЗИСЫ

ПОСЫЛАЮ по известным адресам

НАЗВАНИЕ
В интервью не отражен ни один вопрос, волнующий население

1
Собрания по выбору так называемого способа не легитимны. Практически всегда
Для пустякового ООО по ремонту воздушных шариков - необходим явочный порядок. Для собрания пчеловодов - полная явка - обязателсьно кто выступил, что именно сказала. Потом служба регистрации взяла моду проверять - а было ли собрание - кто где сидел
А ЗДЕСЬ О ЖИЛЬЕ ВЕДЬ ИЛЕТ РЕЧЬ _ не о пчелиных домиках - НИ СЛОВА О ГАРАНТИИ В СОБЛЮДЕНИИ ЗАКОННОСТИ
Напомним - ЖК РФ в этой части не просто глуповат - напрямую противоречит СТАРШЕМУ ЗАКОНУ
– В статьях 44-48 Жилищного кодекса (ЖК) РФ сказано: собрания проводятся собственниками помещений. Просто помещений. Жилых там или нежилых – не важно. А решается то судьба ЖИЛЫХ помещений. Заочно или у подъезда - без регламента - в нарушение процедур. Главными нарушителями выступают подпольщики - лазутчики от администрации и корпоративных кругов, которые подбрасывают анонимные листовки о проведении заочных собраний по типу – ВАМ НАДО РАСПИСАТЬСЯ ВОТ ЗДЕСЬ И ЗДЕСЬ

2
Обратимся к закону : Пункт 2 Статьи 30 Главы 2 Конституции РФ гласит: «Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.». Пункт 1 Статьи 30 Главы 2 Конституции РФ гласит: «Свобода деятельности общественных объединений гарантируется». Это означает, что общественная совместная деятельность группы граждан, обременяющая их имущественными и материальными обязательствами, не может насаждаться никакими законодательными актами. Это означает, что никто не вправе распространять решения общественного объединения и обременять обязательствами граждан, не являющихся его членами. Это означает, что государство не вправе определять цели и обязательства граждан в рамках добровольно созданного общественного объединения. Это означает, что общественная деятельность граждан может осуществляться только в рамках общественного объединения в форме юридического лица или без образования юридического лица. Общее собрание не является формой общественной самоорганизацией граждан. Форма общего собрания и его решений имеет юридическую силу только при составлении петиций, коллективных жалоб, обращений.
Если жителей многоквартирного дома устраивает существующее положение дел вокруг проблем их дома, значит, они не обязаны организовывать общественную совместную деятельность по выбору иного способа управления домом. Раздел VIII должен быть исключен из Жилищного Кодекса как нарушающий Конституцию РФ.

Приходится еще и еще раз обращаться к Конституции: Статья 19 Главы 2 Конституции РФ гласит: «Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола…, принадлежности к общественным объединениям…». Это означает, что один и тот же вид деятельности в рамках коммерческой или некоммерческой организации должен регулироваться одним и тем же законодательным актом (актами). Решение совместных проблем гражданами, проживающими в многоквартирном доме, должно регулироваться Законом «Об общественных имущественных объединениях», в котором должно быть закреплено право граждан создавать общественные имущественные (в том числе жилищные) объединения любого типа и любой юридической формы: юридическое лицо – не юридическое лицо.

Жилищный Кодекс лишил жителей многоквартирных домов пользоваться гарантиями Статьи 30 Главы 2 Конституции РФ, а также законодательством об общественных объединениях. Вопреки нормам Конституции РФ он обязывает граждан совместно с возможными собственниками, являющимися юридическими лицами или государством в лице муниципалитетов, осуществить совместную общественную деятельность – провести общее собрание. А статья 19 Конституции РФ гласит: «Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола…, принадлежности к общественным объединениям…».

3
Общего собрания с полноценным кворумом вообще нигде не проводится. Нет для этого ни условий. Ни государственных гарантий. Это не беда населения. Оно, население, у нас такое. Дума конечно вправе сочинять правила для другого населения, но тогда выгоднее переехать прямо туда – к этому населению. А российское, есть надежда, все же переживет
И как раз в день интервью – многом отмечали ПОБЕДУ – отменила-таки Государственная Дума свой новогодний рубеж по обязательному выбору одного из трех способов управления домом.
А тоже пыжилась, сопротивлялась, противилась. (Помните как у Евтушенко– Супротив народу вздумал? Будешь знать, как супротив…)
Ревизионной комиссии нет практически в 90 процентах случаях
Войти в правление или в ревизионную комиссию или нанять аудит невозможно из-за отсутствия кворума.
САМОЕ РАЗУМНОЕ - войти в органы власти в ТСЖ и УК по заявительному принципу ЖК РФ не позволяет. ЖК против всего разумного
Даже по результатам ревизионной проверки в тех ТСЖ, где это удается провести, невозможно добиться возмещения ущерба или возврата незаконно присвоенных кем-то денег и имущества ТСЖ. ЭТОГО не удавалось никому и нигде
ТСЖ превратилось в чудище, похожее на частный доходный дом, утратило суть
общественного объединения с коллективной формой управления, но закон не обязывает
государственного регистратора ликвидировать этого юридического монстра
Это даже не самоуправство. Это - рабство! В ТСЖ на базе одного дома никто не может получить никакую информацию о деятельности ТСЖ. Кто есть члены Правления, кто есть Председатель, где они? Почему любую информацию нужно добывать, если свободный
доступ к ней гарантирован Конституцией РФ?

4.
Решение за жителей принимают нежители. Трудно были привыкать к такому балтийскому термину. Но привыкли . Так вот Жилищный кодекс опирается на нежителей.
Например, в многоквартирном доме 39 по ул. Республики в Тюмени на первом этаже размещен огромный магазин «Океан». А владелец магазина и представитель муниципалитета (за ними большинство) в состоянии все вопросы о судьбе дома за спиной тех, кто в нем проживает.
Но ведь Жилищный кодекс регулирует отношения в сфере жилищного права. А какие могут быть жилищные права у собственника нежилого помещения? Или у органов власти? – Никаких, - если следовать букве и духу закона.
Напомним также, что согласно ч.1 ст.291 Гражданского кодекса (ГК) «собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Поскольку это положение с принятием ЖК РФ не отменено, а «нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу», - сказано в ч.2 с.3 ГК РФ, - то Гражданский кодекс будет старшим в иерархии законов по отношению к Жилищному.
Поэтому практический результат приведенного анализа: следует обращаться в суд для оспаривания решений, принятых с участием представителя администрации и/или собственника нежилых помещений, если те содержат нарушения прав и интересов жильцов.

5
Стоит также обратить особое внимание на явное небрежение законом при формировании финансовых потоков. Надо спросить – кто твой Управляющий – и ему имеешь право нести свои кровные. Остальным ни-ни. Но что делается? Директор Управляющей компании вправе себе НАЗАНЧИТЬ скромную зарплату например 300 тысяч. Потом еще ТСЖ какое-то крутится – ну пусть тысяч 30. Но зато – пусть разыгрывает перед народом ТСЖ, лишь бы под шумок деньги текли в УК\

ЕЩЕ СМЕШНЕЕ – когда деньги собираются в ТРИЦ – этот то вообще никакого участия ни коммунальных, ни в жилищных делах не принимает. ПЛАТИТЬ ТРИЦУ – это АВАНТЮРА!
Давайте правило выработаем: нарушается закон, засовываем кошелек поглубже за пояс – ОБЩЕЕ ПРАВИЛО по оплате услуг ЖКХ: : ТРИЦУ - никогда. Но если есть ТСЖ – то только ТСЖ - и никому боле. Если ушли под крышу управляющей компании – только ей, но не ТРИЦУ.
В законе строго сказано - надо выбрать одного ИЗ. Выбрали себе жену – вот ней и несите деньги – а она и праласкает, если сочтет нужным. Но только не в общую – как это помягче выразиться…. А кстати, старожилы говорят , что в здании, где сегодня размещается главная контора ТРИЦ до революции и даже во время ее … Да-с Захаживали красногвардейцы. Ну не будет отвлекаться в историю.

6
А вообще зачем отдавать деньги разным ОАО, если мы сами можем заключить ПРЯМЫЕ договора со службами города, можем сами найти обслуживающую (не путать с управляющей!) компанию, у которой тарифы окажутся намного ниже. При Непосредственном Управлении не нужен административный посредник. Среди жильцов наших домов найдутся грамотные люди, и мы все можем сделать сами. Известное дело: хозяин дома всегда сумеет позаботиться о собственном хозяйстве лучше любого постороннего, пусть даже приглашенного человека. Правда,об этом ни слова в интервью

7
НАМ ВСЕГДА ПЫТАЮТСЯ ОБЪЯСНИТЬ, что население у нас еще не тово
не понимает своей выгоды - самим решать... какие цветы посадить на подоконнике
А дело не в цветиках Главное в КАПРЕМОНТЕ. ДОКАЗАНО, ЧТО госудасртво брало на себя обязательство содержать - те не доводить до безобразного состоянии - а во вторых ВОВРЕМЯ ВЫПОЛНЯТЬ КАПИТАЛЬНЙ РЕМОНТ . Точечный - это когда заменяют арматуру, приборы инженерное оборудование и трубы - особенно для дома в целом
ЭТО центральный вопрос ИЛИ ГОСУДАРСТВО ПУБЛИЧНО ОБЪЯВЛЯЕТ СЕБЯ БАНКРОТОМ - взятые на капремонт деньги улетучились - ТЮ-ТЮ - а высокопоставленный собеседник уважаемого корреспондента уважаемой газеты вроде этому факту никакого значения не дает в принципе. Ну украли ... Ну и что?
МАЛО ТОГО, автор интервью говорит - мы народ в беде не оставим - БУДЕМ КОНСУЛЬТИРОВАТЬ. Нда… Вот чего не хватает, оказывается
Придется в порядке консультации сообщить, что при приватизации на основании Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статье 16 четко указано, что наймодатель (т.е. муниципалитет) продолжает нести обязанности по капитальному ремонту домов и после того, как квартиры приватизируются. А в договорах на приватизацию - в каждом!!! - в п.1 указано: «Дом на момент приватизации капитальному ремонту ПОДЛЕЖИТ», в п.8: «За наймодателем (муниципалитетом) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда».
Кроме того, согласно ВСН 58-88 (р), выпущенным Госстроем РСФСР в 1988 году, капитальный ремонт должен делаться в жилых (кирпичных и блочных) домах раз в 10-15 лет.
Наконец, в ст. ст. 149, 149(1) Жилищного кодекса РСФСР и ст. 15(3) Федерального закона ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» закреплено положение, согласно которому финансирование капитального ремонта (в частности, в многоквартирных жилых домах) относилось к обязанности государственного бюджета.

ПОЛУЧАЕТСЯ – Верить нельзя ни единому слову, государство – обманщик. Мало того государство заявляет – «бум» вас консультировать. А может проще попросить за обман прощение - народ у нас отходчивый – простит – и наладится, поди, дружба и взаимопонимание.

Вадим Постников, канд. техн. наук, исполнительный директор Тюменского регионального отделения Общероссийского общественного движения «За права человека», автор 18 исследований по проблеме ЖКХ, главный редактор правозащитной газеты "ИМЕНЕМ ЗАКОНА

Контакт Тюмень, 625026 а/я4330 тел (3452 211-163 моб 8 912 396 2277