огонь по площадям

Из зала суда
Бизнес для своих или огонь по площадям

Департамент имущественных отношений (ДИОТ) области выдал распоряжение о предварительном согласовании ООО СМУ «Тюменьстройсервис» большого земельного участка в районе улиц Л. Толстого и Уральской областного центра. А на Уральской ,72 уже стоит двухэтажный дом, только что построенный. Прикинули, видимо: если на его месте поставить два подъезда 9-этажки, то можно огрести … ой-ёё. Ведь в цене одного кв м чистая прибыль составляет половину… А это сотни миллионов!
И вот ДИОТ обратился в суд с требованием сноса жилого дома. Опытный человек скажет – пустое дело. Суд не примет иск, если не затронуты права и законные интересы истца. Это у вас не примет. А у ДИОТа принял! Тем самым подтвердил, что именно у ДИОТа есть имущественный интерес в том, чтобы строили здесь не посторонние, а, как говорят, «своя люди».
Принять иск – полдела. А как решить его? - Для опытного судьи, - а С.В. Плеханова считается в Калининском районном суде г. Тюмени самой опытной в подобных делах, - задача оказалась по плечу.
В судебном решение от 19 октября 2005 года много поучительного. В качестве бриллианта в короне следует принять вот эту запись: «судом установлено», что имеется «самовольно выстроенное строение: жилой дом … с подвалом общей площадью 353,8 кв.м. … размеры снесенного дома значительно превышают размеры нового выстроенного дома, следовательно, под новый дом закладывался фундамент».
Что-нибудь поняли? Пока не очень ... А всмотритесь в размеры! Подвальное помещение в три с половиною сотки? Праведным гневом наполняются сердца… Раскулачивать надо таких индивидуальных застройщиков! Сносить!.. Пытать калёным железом! Да здравствует калёненский суд! Самый калёный в мире!
Охолоньте… Нет никакого подвала общей площадью в три с половиной сотки. Если обратиться к документам, то легко установить, что в 353,8 кв.м входит и подвал, и первый, и второй этаж. А жилая площадь дома всего 162 кв.м. Для многодетной семьи совсем не чрезмерная. Но оцените профессионализм: как подано! С подвалом общей площадью!!!
Обратимся судебным рассуждениям насчет нового фундамента. Это вам не «Волга впадает в Каспийское море». Раз размеры нового превышают размеры снесенного, значит фундамент новый. А разве нельзя на старый фундамент поставить новые стены, а к старому контуру присоединить новые ленточные фундаменты, как делают приделы в церквах. Почему суд углубился в фундамент? Да для простой цели – земля выдавалась под реконструкцию жилого дома, а не под строительство. Если бы всем давать землю под строительство – не будет навара чиновнику.
Еще перл: «В судебном заседании установлено, что часть земельного участка площадью 13,6 кв м, предоставленная в аренду ООО СМУ «Тюменьстройсервис», используется ответчиком… Доводы ответчика о том, что данной частью земельного участка он не пользуется, не нашли своего доказательственного подтверждения в суде».
Пресловутые 13,6 кв. м не входят в земельный участок нашего застройщика. И при всем желании не может войти, потому что заняты реально существующим строением – пристроем к жилому дому на смежном участке, которым пользуются реальные люди. Там просто живут люди. И потому никак не может эта часть земельного участка использоваться ответчиком, даже если бы он того захотел.
А в утверждении суда о передаче этих метров ООО СМУ «Тюменьстройсервис», нет правды. Имеется лишь распоряжение о предварительном согласовании относительно строительства на этом самом месте многоэтажного дома. А предварительное согласование – это еще не предоставление земельного участка в аренду…
И наконец суд установил, что постройка самовольная. Вся проектно-сметная документация, которая, между прочим, немалых денег стоит, сдана в орган архитектуры для получения разрешения. Есть расписка. Есть резолюция: «В работу!» Что еще надо? Ах, да - надо получить разрешение.
Представитель ответчика обосновал свою правоту тем, что все документы сданы в компетентные органы, а потому нет нашей вины в неполучении разрешения. Суд отверг эти доводы, «поскольку не имеют юридического значения для разрешения спора». Но «получение» лишь оборотная сторона «выдачи». И как видим из судебного решения, можно оказаться виноватым только за то, что не сумел расположить чиновника настолько, чтобы ему захотелось выдать.
Правда, в Общих принципах служебного поведения госслужащих, утвержденных Указом Президента РФ 12.08.2002 №885, госслужащий призван исходить из того, что признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина определяют основной смысл и содержание деятельности государственных служащих. Если в орган попал пакет – дело должно двигаться автоматически – по Указу. Разумеется без «смазки», без системы «стимулирования»!
Это касается и сотрудников органов архитектуры, и ДИОТа, и, кстати, судей. Беда наша в том, что президент говорит вроде бы правильные слова, - и потому рейтинг его зашкаливает, - а чиновники плюют на его слова, получают при опросах низкий рейтинг, нуль доверия, - но зато делают свое дело. Свое собственное. В подлинном смысле слова «свое».
29 ноября прошлого года Владимир Путин выступал на первом заседании совета по нацпроектам. Имея в виду прежде всего нацпроект по жилью, президент с досадою произнес: «Ничего невозможно добиться! На уровне кланов, я иначе назвать не могу, все стопорится, не пускают …».
Раз не пускают, значит в этой сфере максимальная прибыль, - это раз. К тому же, невозможно строить в небесах или нейтральных водах – нужна земля… Отсюда вытекает прямая зависимость строительного бизнеса от чиновника. Это два. Так что строительство - это самый коррумпированный – и само собой – самый процветающий бизнес. С одной оговоркой: для своих.