Дополнительное меню

Земелька и жильишко. Компаративный анализ законодательства и тюменская практика

+1
+2
-1

[img_assist|nid=5611|title=|desc=|link=none|align=left|width=180|height=200]Глава региона Владимир Якушев утвердил положение о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей. Соответствующее постановление он подписал 10 октября. Соответственно постановление указывает порядок документов, требования к землевладельцу (количество голов в семье), а так же необходимость встать в очередь..и прочие необходимости.
Позитивный шаг. Народ, думаю, будет рад. Социальная база электората «Народных фронтовиков» представлена широкими слоями населения – в т.ч. бюджетниками, многодетными, пенсионерами. Все эти категории населения тесно взаимодействуют с властью по вопросам пособий, льгот и т.д.
Социальные программы по жилью и земле создают позитивный имидж региона, соответственно и благодарность народа при таком патернализме проявляется электорально. Народ, жаждущий льгот на самом деле размышляет как то так: придут к власти другие и свернут программы помощи бюджетникам, что тогда делать будем, вообще все потеряем что имеем.
В итоге «Тюменская область» - регион стабильности с высокими показателями..бла-бля-бля.
Все это правда! Однако сравнение как простейший научный метод дает нам возможность оглядеть ситуацию с иного боку, так сказать стереоскопически. Для этого поставим под лупу соседей-свердловчан.

Бесплатно всем?
Законом Свердловской области «ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ» а так же «Положением по предоставлению однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для ИЖС», земельные участки предоставляются не только «льготникам» но и практически всем желающим, поскольку список категорий очень широк. Например, есть и такая категория первоочередников:

4) граждане, постоянно проживающие на территории Свердловской области, не достигшие возраста 35 лет, состоящие между собой в браке и совместно обратившиеся за предоставлением земельного участка (путем подачи одного заявления, подписанного обоими супругами);
Т.е. не нужно быть матерью-героиней, отцом-многостаночником, не нужно ехать в Чернобыль или стрелять себе в левую руку. Для получения участка под ИЖС достаточно и того что вы молодая семья. При этом можно рассчитывать на участок не обязательно в границах своего муниципального района, его можно запросить в любом районе области.
Естественно, мы не утверждаем что у соседей нет бюрократии как у нас, очередей и т.д., наша задача – компаративный анализ правовых актов, который не в пользу Тюменской области.

От земли перейдем к квартирам
Пробежимся по «молодой семье». ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 23 марта 2011г. N 78-п ПРАВИТЕЛЬСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ установлен круг лиц, причастных к программе:
Участником подпрограммы является молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день подачи заявления, указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, для участия в подпрограмме не превышает 35 лет;
б) признание семьи нуждающейся в жилом помещении (в том числе молодой семьи, которой в установленном порядке предоставлен органом государственной власти или органом местного самоуправления земельный участок для строительства индивидуального жилого дома);
в) постоянно проживающие в Тюменской области, имеющие доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Подобная программа есть во всех регионах России, однако условия в других регионах подчас гораздо либеральнее, чем в нашем стабильном нефтяном Зауралье.
Возьмем Питер. Целевая программа Санкт-Петербурга для молодых семей - "Молодежи – доступное жилье" устанавливает более широкий круг получателей господдержки:
- одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);
— супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий;
— одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.

Т.е просто одинокие молодые жители Питера так же могут претендовать на поддержку. В Тюменской области одиноких молодых граждан не имеется! У нас, как и положено 100 % этих граждан вступают в брак, поэтому включать их в программу не целесообразно.

Вот такой вот поверхностный анализ показывает, что отстаем мы, товарищи

Фактическое положение дел по земле (по материалам дискуссии на nashgorod.ru)
http://www.nashgorod.ru/forum/viewtopic.php?f=171&t=...

Итак, части 1 и 3 ст.30.1. Земельного кодекса РФ гласят:
"1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду ...
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка."
Значит получается, что у Гражданина есть право получить от администрации муниципального образования земельный участок для целей индивидуального жилищного строительства.

Известны два способа реализации этого права:

1. Способ, выгодный гражданину.
Гражданин обращается с заявлением на получение права аренды ЗУ для ИЖС
администрация публикует в газете информацию о планироемой выдаче ЗУ в аренду
если больше никто не претендует на указанный участок Гражданин получает его в аренду до 3 лет
при этом стоимость аренды будет составлять до 10 000 рублей в год (!!!!!!!)
в течении трех лет нужно построить и зарегистрировать дом, после чего ЗУ переходит в собственность гражданина.

Ну разве это не ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ способ решения жилищного вопроса - обращаешься с заявлением, тебе дают участок и ты на нем спокойно строишься?
Вот, например Заводоуковский район такую возможность предоставляет: http://uslugi.admtyumen.ru/gov_services ... @egService

Пару недель назад я видел административный регламент Администрации Тюменского района по предоставлению земельных участков под ИЖС, но сегодня ссылка с сайта www.atmr.ru в подраздел "Административные регламенты" не работает.
И почему-то на замечательном сайте http://uslugi.admtyumen.ru/gov_services ... esults.htm административные регламенты по ИЖС тоже куда-то подевались (за исключением Заводоуковского, который находится по ключевому слову "жилищное строительство") - мистика какая-то. В общем, это самое, нет услуги то, куда услугу дели?

2. Способ, выгодный администрации района

В силу каких-то причин, администрациям районов очень не хочется раздавать участки за 10 000 рублей в год. Поэтому они всячески саботриуют процедуру получения участка в аренду, предусмотренного Земельным кодексом, и направляют желающих получить земля участвовать в аукционах про аренде участков. На таких конкурсах стоимость аренда, как правило, начинается от 150 000 рублей в год, а участники аукциона в свою очередь поднимают цену до нескольких миллионов. Вот так всегда наши дорогие органы власти помогают гражданам РФ решить насущный жилищный вопрос!

Поделиться

Комментарии

Там еще маленький нюанс, срок проведения самой проверки документов по заявлению на участок - фактически неограничен! Можно тянуть резину чиновникам очччень долго. И - даже после проверки ставят в 10-дневный срок в ОЧЕРЕДЬ, а не выделяют участки. И если предложенный участок тебя не устроил, то не предлагают иные варианты - а обязывают писать отказ!!!

Отлично!
0
Неадекватно!
-1

da72.net

Изображение пользователя Б У К А.

С переводом фактически заброшенных земель сельхозназначения, расположенных в непосредственной близости от населенного пункта, в земли под ИЖС история ещё хуже.

Отлично!
1
Неадекватно!
-1

Героем можешь ты и стать, но быть подонком не обязан. (с)

Изображение пользователя Sudba zlodeyka.

Есть материал про Каменское муниципальное образование, там глава публично заявлял что земля есть, а земельщики в Каменке отпирались. Ну и соответственно Мирово Парк, поместье депутата Михайлова - супер объемы сельхозземель перевелись в ИЖС, скоро обнародую..

Отлично!
1
Неадекватно!
0

http://krik72.ru/
криминал,коррупция,происшествия