32 несчастья, или Причем тут МЖК

[img_assist|nid=3102|title=|desc=|link=none|align=left|width=400|height=300]
В декабре прошлого года в Тюмени стали говорить об очередной строительной афере, в результате которой снова пострадали участники долевого строительства. На сей раз в истории оказались замешаны как минимум три стороны, каждая из которых считает себя пострадавшей.

Дом по ул. Широтной, д.108/5 (ГП-4) строится ОО «Оргкомитет МЖК». Его заложили в 2005 году. В связи с тем, что тогда у МЖК было много работы по строительству и расчисткке территорий, застройщик решил нанять подрядчика. Его нашли в лице теперь уже печально известного ООО «Стройтехногрупп». 11 июля 2005 года исполняющий обязонности председателя тюменского отделения «Оргкомитета МЖК» подписал с подрядчиком договор о совместной деятельности. К этому договору было составлено приложение о распределении квартир, согласно которому 119 из 135 квартир реализует «Стройтехногрупп». Однако, по словам сегодняшеного предстедателя Оргкомитета Игоря Лазарева, законодательная действительность не позволяла партнерам полностью осуществлять работу по этому договору, поэтому для соблюдения норм ФЗ «О долевом участии в строительстве», вступившем в силу 1 арпреля 2005 года, стороны подписали договор генподряда №43/07. Фактическую дату подписания договора теперь пытаются выяснить, однако официально он датирован 21 октября 2005 года, когда «Оргкомитет МЖК» получил первое разрешение на строительство ГП-4 (этап «фундамент»). Стоимость подрядных работ по этому договору составила 153 млн рублей, а сами работы должны были завершиться до 30 марта 2008 года.
В 2007 году на смену умершего директора «Стройтехногрупп» Павлову В.И. приходит И.А. Дедловский и стройка замирает. Новоиспеченный директор, который теперь отчитывается перед прокуратурой за хищение более 8 млн рублей, продержался на своей должности до августа 2008 года. Назначенный на эту должность после него Леонид Пермяков уже в сентябре подписывает с Оргкомитетом два дополнительных соглашения к договору генподряда. В соглашнии от 10 сентября 2008 года стороны утверждают новую и окончательную стоимость подрядных работ (162 млн 788 тыс. 26 рублей). А уже 15 сентября подписывается второе допсоглашение, в котором указано, что заказчик строительных работ (то есть Оргкомитет) берет на себя выполнение незавершенных подрядчиком работ на сумму 45 млн 509 тыс 979 рублей. Проще говоря, застройщик взялся сам достраивать дом, а стоимость выполненных «Стройтехногруппом» работ составила 117 млн 278 тыс. 46 рублей. Как утверждают в МЖК, 21 млн 893 тыс. 200 рублей были перечислены на счет ООО «Стройтехногрупп», на оставшуюся сумму подрядчику было передано 87 квартир.

Однако в период с начала строительства до конца 2006 года ООО «Стройтехногрупп» продало дольщикам 119 квартир, в том числе несколько — в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». При заключении сделок сотрудники ООО «Стройтехногрупп» показывали дольщикам договор о совместной деятельности №4, подписанный с МЖК в 2005 году. Покупатели квартир тщетно ждали, что их договоры будут зарегистрированы в ФРС. И неудивительно, ведь этому должна была предшествовать сложная процедура передачи Оргкомитетом квартир ООО «Стройтехногрупп» и регистрация этих квартир по договорам перереуступки доли.

26 сентября 2008 года директор ООО «Стройтехногрупп» Л.Б. Пермяков, ссылаясь на договор генподряда, предоставил МЖК список первых 10 квартир в ГП-4, подлежащих регистрации в ФРС. 20 октября Леонид Пермяков направил в Оргкомитет второй список из 77 квартир. Эти 87 квартир были зарегистрированы на ООО «Стройтехногрупп» в качестве доли, а уже сам подрядчик переуступил их покупателям. Оставшиеся 32 дольщика обращались и к руководству МЖК, и в «Стройтехногрупп» с просьбой зарегистрировать их квартиры. Но в декабре они поняли — никто их доли регистрировать не собирается. Более того, выяснилось, что 10 из их квартир «Оргкомитет МЖК», как застройщик, продал заново. Как нам сообщил глава коммерческого отдела Оргкомитета Михаил Чистилин, никакого криминала в этих продажах нет. Во-первых, МЖК является застройщиком и имеет право продавать эти квартиры. Во-вторых, в МЖК не знали о том, что «Стройтехногрупп» продало более 87 квартир. В-третьих, договор о совместной деятельности №4 не считается действительным, так как противоречит ФЗ-214. И, наконец, считает себя потерпевшим от произвола руководства «Стройтехногрупп», которое обмануло дольщиков, прикрываясь недействительным договором, продавало квартиры без какого-либо на то основания и вообще затянуло строительство дома.

Официальная позиция МЖК, обнародованная Игорем Лазаревым, сводится к тому, что застройщик был втянут в преступные разборки, причиной которых стала недобросовестная работа подрядчика. Никаких прав на проданные квартиры у «Стройтехногрупп» не было, а дольщики отчасти сами виноваты, что не проверяли документы и решились купить жилье у подрядчика. По словам Михаила Чистилина, в МЖК не исключают факта подделки сотрудниками «Стройтехногрупп» документов и прочих махинаций. В настоящий момент Оргкомитет настаивает на серьезной прокурорской проверке деятельности подрядчика, а Главное управление строительства Тюменской области не считает Оргкомитет виновным. Об этом глава ГУС ТО Евгений Мискевич публично заявил со страниц газеты «Квартирынй вопрос». «Оргкомитет МЖК» в этом деле полностью реабилитирован», - заключил Евгений Васильевич.

Казалось бы, вопросов к МЖК здесь больше быть не может: организация связалась с обманщиками, на которых и без того уже числится обман дольщиков 8 домов в п. ММС. Но если у «Квартирного вопроса» и Главного управления строительства к МЖК вопросов нет, то у покупателей тех злополучных 32 квартир этих вопросов много. Почему в МЖК так хотят опротестовать договор №4? Когда все-таки подписали договор генподряда? Как в МЖК могли не знать о продаже 119 квартир? Ответы на эти и другие вопросы дольщики надеятся найти в прокуратуре.

Какой такой договор?

История с договором о совместной деятельности №4 крайне мутна. Подписав его с ООО «Стройтехногрупп» 11 июля 2005 года, вскоре руководители Оргкомитета поняли, что договор не соответствует требованиям вступившего в силу за три месяца до этого ФЗ-214. «Практики применения данного закона на тот момент не было. Чтобы начать строительство дома в условиях действия ФЗ-214, был заключен договор генподряда №43/07», - сообщает Игорь Лазарев. Но теперь Игорь Васильевич заявляет о том, что договор №4 не имеет силы. Соответственно, все сделки, совершенные ООО «Стройтехногрупп» со ссылкой на этот договор, тоже ничтожны. «Мы могли совместно строить согласно договору №4, но квартиры по нему «Стройтехногрупп» продавать не мог из-за ФЗ-214», - поясняют в МЖК.

Руководство МЖК призывает забыть о существовании договора №4 как бесмысленного. Однако в 2006 году между ООО «Стройтехногрупп» и Главным управлением строительства области было заключено соглашение о взаимовыгодном сотрудничестве. В рамках этого соглашения «Стройтехногрупп» резервирует в ГП-4 12 квартир для участников областной целевой программы «Основные направления градостроительной политики и жилищного строительства в Тюменской области». Основанием для заключения этого соглашения указан договор о совместной деятельност №4. Соглашение подписано С.А. Коробовым, начальником ГУС ТО, и директором «Стройтехногрупп» В.А. Павловым. Как начальник ГУС ТО мог не заподозрить ничтножность договора №4 и поставить свою подпись под соглашением, единственной (известной нам) гарантией исполнения которого и был этот договор? Нужно отметить, что все квартиры, зарезервированные этим соглашением, были переданы дольщикам. Стало быть, хотя бы одна из ныне спорящих сторон, то есть ООО «Стройтехногрупп», этого договора придерживалась? Кстати, немаловажно, что в этом соглашении «Стройтехногрупп» обязуется сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2007 года.

По версии МЖК, получается, что «Стройтехногрупп» прикрывался ничтножным договором и обманывал не только наивных дольщиков, но и ГУС ТО. Дольщики ГП-4 уверены, что «Оргкомитет МЖК» намеренно стремится опротестовать договор, чтобы свести свои отношения с ООО «Стройтехногрупп» к новым условиям, закрепленным в подписанном задним числом договоре генподряда.

Двумя годами раньше, двумя годами позже — какая разница?

Сейчас Игорь Лазарев настаивает на том, что все взаимоотношения с подрядчиком его строительная организация осуществляла согласно договору генподряда №43/07. В договоре прописана только стоимость подрядных работ, которую ООО «Стройтехногрупп» частично возмещали деньгами, частичто — квартирами. Версия МЖК логична и стройна: подрядчик до выполнения всех работ не имел права распоряжаться квартирами. Договор генподряда был подписан, чтобы привести взаимоотношения заказчика и подрядчика строительных работ к ФЗ-214. Однако логика нарушается рядом крупных несоответствий, объясненийм которых и будет заниматься прокуратура.

Самый главный вопрос касается времени подписания договора. Официально он датирован 21 октября 2005 года. Но дело в том, что, во-первых, со стороны ООО «Стройтехногрупп» договор подписан И. Дедловским, который вступил в должность директора компании только летом 2007 года. Кроме того, в договоре указаны реквизиты ОО «Оргкомитет МЖК», которые в документообороте организации в 2005 году еще не фигурировали. Речь идет о счете в ОАО «Запсибкомбанк» и адресе организации. В 2005 году организация указывала в документах счет Сбербанка России, а в качестве адреса использовала ул. Республики, 253, тогда как в договоре генподряда указан офис по ул. Широтная, 112, к.1/1, куда организация переехала гораздо позднее. Юристы МЖК пояснили путаницу с реквизитами так: «Да, мы находились на ул. Республики, но наш настоящий офис на Широтной уже был у нас в собственности, он и являлся юридическим адресом организации. Что касается банковского счета, то у нас есть информационное письмо от ОАО «Запсибкомбанк», которое подтверждает, что у нас уже был счет в этом банке».

Действительно, нам показали это письмо, подписанное директором Запсибкомбанка Е.А (№06/6-18). Нестеренко. Письмо датировано 21 октября 2005 года и направлено на старый адрес организации. В письме Игоря Лазарева уведомляют об открытии счета в Запсибкомбанке на имя организации. Письмо не заверено печатью, его легитимность основывается только на подписи господина Нестеренко. Таким образом, это оправдание использования новых реквизитов организации выглядит не вполне основательным.

Что касается даты подписания договора генподряда, то здесь сами сотрудники Оргкомитета признаются — этой даты никто не помнит. Так как Игорь Лазарев отказался лично прокомментировать вопрос о дате подписания договора, мы можем ссылаться только на слова начальника коммерческого отдела МЖК Михаила Чистилина. «Мы не помним, когда точно был подписан договор. Мы могли подписать его позже, а дату приурочили ко дню начала действия первого разрешения на строительство (на закладку фундамента). - говорит Михаил. - Нужно подчеркнуть, что мы очень долго уговаривали руководство «Стройтехногрупп» подписать договор генподряда, чтобы действовать в рамках законодательства, но подрядчик все время оттягивал подписание».

В тексте договора мы находим еще как минимум два несоответствия. Во-первых, в договоре указан срок исполнения работ 30 марта 2008 года. А теперь вспомним, что в соглашении с ГУС ТО, подписанном летом 2006 года, ООО «Стройтехногрупп» обязуется сдать объект в 2007 году. Стало быть, 2,5 года назад сроки строительства были другими. Да и вряд ли участники программы «Молодая семья» стали бы ждать своих квартир 2 года.

Второе несоответствие касается оговариваения в договоре процедуры предоставления отчетности по формам КС-2, КС-3. Договор генподряда, подписанный 21 октября 2005 года (!), обязует подрядчика предоставлять отчетность по выполненным работам только с 1 февраля 2008 года. Поясним, что КС-2 и КС-3 являются установленными Госкомстатом формами отчета о проделанных работах и финансовых затратах. КС-2 предоставляется подрядчиками после каждого этапа выполненных работ. Если вспомнить, что 21 октября 2005 года Оргкомитет получил разрешение на возведение фундамента сроком на 6 месяцев, появляется вопрос, как бы подрядчику удалось отчитаться за работы по фундаменту спустя 2,5 года. Теоретически возможно, что стороны, находясь друг с другом в доверительных отношениях, могут обходиться без поэтапной отчетности. Однако столь большой срок между подписанием договора генподряда и началом отчетного периода становится серьезным поводом для обращения за экспертизой договора и проверкой его подлинности.

Но самым весомым доказательством позднего подписания договора генподряда является признание И.А. Дедловского. Сейчас бывший директор ООО «Стройтехногрупп» подозревается в хищении в особо крупных размерах. В ходе прокурорской проверки И. Дедловский признался, что договор генподряда между ООО «Стройтехногрупп» и ОО «Оргкомитет МЖК» был подписан в 2008 году.

Таким образом, выходит, что две компании больше двух лет общими усилиями строили дом, при этом не оформив свои отношения документально. Если договор о совместной деятельности №4 недействителен (как настаивает МЖК), то получается, что застройщик и подрядчик больше двух лет работали вообще без какого-либо договора.

В МЖК утверждают, что подрядчик доллго не хотел подписывать договор генподряда и не предоставлял заказчику никакой отчетности. Поэтому договор был подписан позже. Проще говоря, сфальсифицирован. Не исключено, что руководство МЖК, подписывая договор, преследовало цели привести свои отношения с ненадежным подрядчиком в законный вид. Однако в результате подписания договора и дополнительных соглашений к нему пострадало 32 участника долевого строительства.

Не сторож я брату своему...

Если послушать Игоря Лазарева и забыть о договоре №4, то получается, что руководство «Стройтехногрупп» могло узнать о причитающихся ему 87 квартирах только 15 сентября 2008 года, когда было подписано второе допсоглашение к договору о генподряде и где утвержден окончательный порядок расчета заказчика строительных работ с подрядчиком. «Мы не отрицаем, что договор о совместной деятельности №4 оставлял за «Стройтехногрупп» право на 119 квартир. - поясняют в МЖК. - Но с вступлением в силу ФЗ-214 (который вступил в силу за 3 месяца до подписания договора — автор) у «Стройтехногрупп» пропало право продавать квартиры. Это во-первых. Во-вторых, подрядчик дом не достроил, стало быть, он получил меньше квартир».

Руководство МЖК уверяет всех в том, что о продаже более, чем 87 квартир никто из МЖК до последнего момента не знал. Однако о продаже квартир вообще знали. Таким образом, продавать по ничтожному договору 87 квартир было можно, а вот продажа 119 квартир стала уже незаконной. «Мы постоянно требовали от «Стройтехгогрупп» список уже реализованных квартир, но никакой информации к нам не поступало», - говорит Михаил Чистилин и порождает вопрос: если МЖК были уверены, что подрядчик не имел права на продажу квартир, сведения о каких таких реализованных квартирах запрашивали у «Стройтехногрупп»? Реализованных по какому праву?

«О том, что квартир продано больше 87, в МЖК знали. Те, кто покупал квартиры в ГП-4 непосредственно у МЖК, видели в коммерческом отделе «шахматку», где были указаны уже проданные квартиры. - рассказывает дольщик Андрей Ковалев. - Со мной лично произошло так, что я пришел в МЖК узнать о судьбе своей квартиры, а через несколько дней сотрудники МЖК продали ее другому человеку. Теперь ему сказали поменять замки и спокойно делать ремонт».

Из 32 спорных квартир МЖК уже продали 10. Все 10 договоров зарегистрированы в ФРС. Продажа остальных 22 квартир приостановлена до выяснения обстоятельств.

Сейчас покупатели этих 32 квартир активно подают иски против «Стройтехногрупп», обращаются в Госстройнадзор и Управление капитального строительства. Однако там им в один голос отвечают, что их договоры, заключенные со «Стройтехногрупп», недействительны. Скорее всего, в суде эти квартиры отстоять не удастся. Максимум, на что могут надеяться дольщики, это на возмещение средств с компенсацией в размере двукратной ставки рефинансирования за прошедшие годы. Сейчас на эти деньги жилье уже не купить. Да и вернуть деньги не так-то просто: «Стройтехногрупп» находится в процессе банкротства. Дольщикам лишь удалось добиться переноса слушания по банкротству на 5 марта. Судя по всему, еще раз сделать это уже не получится. Если компанию признают банкротом, то покупателям 32 несчастных квартир в ГП-4 ничего не достанется: у комапании и без них слишком много кредиторов, к тому же «на счету» «Стройтехногрупп» еще 318 обманутых дольщиков из 8 недостроенных домов в п. ММС.

Напомним, что скандал вокруг этой строительной компании разразился в декабре 2008 года. Тогда на митинг вышло несколько десятков дольщиков, которые так и не дождались от «Стройтехногрупп» своих квартир. Были среди них и участники программы «Молодая семья». Тогда власти пообещали начать работу по урегулированию ситуации. Была созвана рабочая группа, куда входили представители Правительства и Главного управления строительство области. Тогда же власти стали инициировать процедуру банкротства компании, хотя дольщикам это крайне невыгодно. Но за два месяца ситуация не изменилась, а проблем у дольщиков только прибавилось.

После Нового года на ООО «Стройтехногрупп» завели уголовное дело о мошенничестве в особо крупных размерах. Главных фигурантом по этому делу проходит бывший директор компании И.А. Дедловский. Кроме того, дольщики стали подавать против «Стройтехногрупп» гражданские иски. На слушания по этим делам «Оргкомитет МЖК» заявился третьим лицом.

Несостоявшиеся жильцы купленных у «Стройтехногрупп» 32 квартир понимают, что эта компания несет большую часть вины за их беды. Мошенничество застройщика по всем строительным объектам налицо. К тому же, у дольщиков есть серьезные опасения насчет того, что в деле разворовывания средств дольщиков бесчетными директорами ООО «Стройтехногрупп» замешаны крупные чиновники, а сама деятельность компании покрывается кем-то сверху.

Но при всем этом дольщики не собираются прощать МЖК своих квартир и поэтому намерены подавать иск о мошенничестве против Оргкомитета и настаивать на экспертизе всех ключевых документов, которые регулировали деятельность МЖК с подрядчиком. В самом Оргкомитете говорят, что тоже не отказались бы от экспертизы документов, однако пока оригиналы договоров предоставить публике не спешат.

www.72box.ru
Недвижимость Строительство для всех