"дольщики" vs губернатор: кто кого?

Первого ноября в Тюмени состоялся второй митинг участников долевого строительства ООО «Тюмень-Лукойл-Строй». Около ста человек вышли на центральную площадь Тюмени, чтобы под окнами губернатора заявить о своей проблеме. А проблема на сегодня такова: более 800 тюменцев и жителей севера Тюменской области ждут сдачи домов, в которые они должны были заселиться еще на рубеже тысячелетия. Осеннее выступление «дольщиков» было уже вторым по счету. Первый их митинг прошел в нашем городе в июле этого года. Тогда «дольщикам» удалось привлечь внимание чиновников, в том числе и из Главного управления строительства Тюменской области, от лица которого выступал Евгений Мискевич.
Летом у «дольщиков» был один главный вопрос — когда достроят их дома? Дело в том, что некоторые из вышедших на площадь людей ждали окончания строительства своего дома с 1998 года (как жильцы 4 подъезда ГП-2-3 по ул. Широтной, 96). Многие уже вселились в дома, не дождавшись их сдачи. Но первый митинг не только не дал ответ на самый важный вопрос, но и добавил много новых. Дело в том, что уже тогда «дольщики» заподозрили передачу земельного участка в створе улиц Ялуторовская — Зеленая — Кузнецова сторонней компании. Этот участок принадлежал ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», и в условиях, когда найти самого застройщика невозможно, он оставался для «дольщиков» единственной надеждой на благополучный исход затянувшегося строительства. «Дольщики» были уверены в том, что они могут требовать оставления этого участка за ООО «Тюмень-Лукойл-Строй». Но участок был изъят. На июльском митинге Евгений Мискевич сообщил недовольным гражданам о том, что Администрация города ведет активный поиск инвесторов, которые захотели бы перекупить участок с обязательствами закончить строительство 5 объектов ООО «Тюмень-Лукойл-Строй».
Однако вскоре «дольщики» обнаружили, что, оказывается, на указанном участке уже давно ведется строительство, а компания-застройщик Территориальная фирма «Мостоотряд-36» ОАО «Мостострой-11» активно продает квартиры в строящемся доме. В проектной декларации на объект по адресу ул. Кузнецова, 13 мы находим информацию о разрешительных документах: разрешение на строительство № RU 72304000-414-рс от 09.08.2007 г., договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 72 НК 549674 от 24.07.2007 г. Вместе с тем, данный объект не значится в реестре строящихся многоквартирных жилых домов, который составляет управление инспекции Госстройнадзора. По сообщению сотрудников управления, в реестр попадают только те объекты, разрешительная документация по которым в полном порядке. «Если этого дома нет в реестре, значит у компании не оформлено разрешение на строительство или не закреплено право на участок», прокомментировали ситуацию в Госстройнадзоре. Тот факт, что объекта, по которому уже опубликована проектная декларация, до сих пор нет в реестре Госстройнадзора, разволновал людей еще больше.
Получается, что факт продажи участка скрывался от «дольщиков» в течение двух лет. Не сообщали им также и об его изъятии у компании «Тюмень-Лукойл-Строй» (судя по словам Андрея Никитина, участок забрали за долги). Договор купли-продажи был подписан в начале 2006 года, а в сентябре этого года власти объявили о том, что итогом совместной работы Главного управления строительства Тюменской области и Администрации города Тюмени стало подписание соглашения с ОАО «Мостострой-11», по которому оно принимает на себя обязательства по обеспечению ввода в эксплуатацию жилых домов и получает возможность продолжить строительство жилого комплекса в квартале улиц Кузнецова — Смоленская — Грибоедова.
По закону, застройщик, в данном случае ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» обязан уведомить участников долевого строительства о передаче принадлежавшего ему земельного участка. Но ни контролирующие органы, ни новый собственник участка не обязаны предоставлять «дольщикам» какие-либо документы. Поэтому все инстанции предлагают людям обращаться непосредственно к их компании-застройщику, которая недосягаема даже для судебных приставов.
Сокрытие от обманутых ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» "дольщиков" факта продажи (или передачи?) участка заставило людей выйти на второй митинг. Но здесь следует сразу же оговориться — митинга, как такового, не состоялось. За несколько дней до времени выступления «дольщики» получили от представителей городской администрации предложение свернуть митинг в обмен на встречу с губернатором. В итоге 1 ноября «дольщикам» предоставили помещение в СК «Центральный», где они и пошли после сбора возле здания Правительства области. Организацию встречи «дольщиков» с В.В. Якушевым взял на себя Евгений Воробьев, бывший мэр Тобольска, а ныне глава комитета по делам национальностей. Евгений Михайлович уверил собравшихся людей в том, что беседа с губернатором окажется более результативной, чем митинг.
Губернатор принял шестерых «дольщиков» в понедельник, 10 ноября. На этот раз они уже не спрашивали, когда же сдадут их дома, потому что сама сдача строительных объектов в отсутствии застройщика не представляется возможным: только ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» может ввести дома в эксплуатацию. При таком развитии событий компанию сначала нужно объявить банкротом. Но процедура банкротства достаточно длительна и надеяться на скорую сдачу домов «дольщикам» не приходится. Поэтому один из главных вопросов «дольщиков» к губернатору касался именно процедуры сдачи домов и существования ООО «Тюмень-Инвест-Строй». Если компания не обанкротилась и если от ее лица подписываются договоры, значит, она все же существует. «Дольщики» надеялись, что Владимир Владимирович поможет им найти исчезнувшего застройщика.
Но Владимир Якушев посоветовал инициативной группе сосредоточить свои усилия на получении квартир, а не интересоваться сторонними вопросами. Проще говоря, «дольщикам» дали понять, что ни судьба фирмы-застройщика, ни сомнительная передача участка их не касается.
«Дольщиков» самого злополучного ГП-2-3, от достраивания которого инвестор отказался, губернатор назвал жертвами: «На каждой войне есть жертвы. Вы стали жертвами соглашения с инвестором». По мнению Владимира Владимировича, ГП-2-3 не вошел в инвестиционное соглашение, так как инвестору брать на себя обязательства по данному объекту экономически невыгодно. Теперь «дольщикам» предложено снести на участке существующую постройку и возводить дом заново. За счет инвестора, которого привлекут очередным земельным участком.
На встрече было объявлено, что оставшиеся ГП-3, ГП-7, ГП-20 будут сданы до февраля 2009 года. О том, какая же компания все-таки введет дома в эксплуатацию, неизвестно. Строительство на ГП-1 (ул. Смоленская) возобновлено в пятницу, 7 ноября. По словам губернатора, этот объект также достроит ОАО «Мостострой-11».
Для решения проблем «дольщиков» ГП-2-3 будут созданы две рабочих группы: одна по 4 секции, где уже есть свое ТСЖ, вторая — по секциям 1-3. В состав рабочих групп предполагается ввести «дольщиков» и представителей ГУС ТО (Евгений Мискевич, Андрей Никитин). Цель каждой рабочей группы — выработать концепцию дальнейших действий, составить список «дольщиков» (которые за столько лет уже знают друг друга в лицо), подготовить проектную документацию. Первое время встречи рабочей группы будут проводиться раз в неделю, позже — по необходимости.
На этом беседа с губернатором закончилась. Никаких четких ответов на свои вопросы «дольщики» не получили. Они до сих пор не знают, кто займется достраиванием самого проблемного ГП-2-3, как будет проходить процесс передачи домов собственникам. Ничего неясно и с земельным участком, переданным ОАО «Мостострой-11». За что изъяли
этот участок у ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и почему никто не заставил его показать «дольщикам» все документы по сделке с этим участком? Если фирма обладала только правом аренды, почему участок оказался в собственности ОАО «Мостострой-11», миновав аукцион? Когда в действительности был продан участок? До принятия нового Земельного кодекса или после? Кто подписывал все документы от лица ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и почему городская администрация отказывается раскрывать имя учредителя/представителя компании, если «дольщики» и судебные приставы не первый год ищут этого застройщика?
Совершенно непонятно, на что надеется губернатор, когда говорит, что дома будут сданы в ближайшие 4 месяца. Для этого нужно как минимум либо знать, где сейчас ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», либо найти его и объявить банкротом, на что уйдут месяцы.
После встречи с губернатором «дольщики» по-прежнему не исключают возможности выхода на очередной митинг. За почти 10 лет ожидания решимости в них накопилось столько, что ее хватит и на первую в области массовую голодовку. Также «дольщики» надеются привлечь в свои ряды жильцов индивидуальных домов в районе участка, на котором ОАО «Мостострой-11» строит 8,800 кв.м жилья. Эти жильцы почти 10 лет назад продали свои участки ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и до сих пор ждут переселения.
Но губернатор не видит причин для волнения. Он пообещал решить проблему сам. И это главное, а подробности знать уже необязательно.

История

ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» не сдал в эксплуатацию пять строительных объектов. Это жилые дома в МЖК (ГП-7, ГП-3, ул. Широтная, 112), Тюменском мкр. (ГП-2-3, ул. Широтная, 96), по ул. Магаданской, 11 (ГП-20) и по ул. Смоленской (ГП-1).
Строительство трех объектов началось еще в прошлом веке. ГП-3, ГП-7 и ГП-20 начали строить в конце 1990-х гг., а в 2001 году тюменцам предлагали купить уже «готовые» квартиры в этих домах. Строительство ГП-1 и ГП-2-3 было запущено почти одновременно, в 2002 году, хотя к тому времени практически все квартиры в этих домах были уже проданы. Александру Рясному, например, при заключении договора о долевом участии в строительстве в 2001 году, обещали сдать дом уже через два года.
Сегодня готовность перечисленных объектов разная. Так, в ГП-7 нужно запустить лифт, благоустроить придомовую территорию. ГП-3 практически готов, но сдать его нельзя, так как не построены гаражи, предусмотренные проектом. Дом по ул. Магаданской также достроен, но требует постоянной схемы подключения. Пока что над домом висит временный электрический кабель. В доме уже давно живут люди. Дом по ул. Смоленской стоит без двух верхних этажей. Состояние дома таково, что теперь строителям придется разбирать верхние седьмой-восьмой этажи, чтобы надстроить над ними новые.
Самый проблемный дом — ГП-2-3. Строительство четвертого подъезда в этом доме началось в 1998 году и с трудом завершилось. Первых же трех подъездов нет вообще: на их месте стоит коробка из одного-трех этажей. В единственном четвертом подъезде уже живут люди и все проблемы решают самостоятельно. По предварительной оценке, достройка дома обойдется в 15 млн рублей.
В ГП-3, ГП-7, ГП-20, ГП-2-3 (4 подъезд) уже живут люди. Эти дома почти достроены, но теперь требуют капитального ремонта. Всего по пяти объектам более 800 «дольщиков», из которых в свои новые квартиры не заселились порядка 300 человек.
За прошедшие годы десятки «дольщиков» ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» обращались в суд. На руках у них уже больше 80 исполнительных листов с формулировками «достроить», «вернуть», «изыскать». Только долги компании перед администрацией города за аренду земельного участка составляют порядка 30 млн рублей. Однако судебные исполнители признали исполнение этих решений невозможным из-за отсутствия ответчика: несмотря на непроводимую процедуру банкротства, ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» пропал. По одной версии, компания реорганизовалась, по другой — сменила учредителя, по третьей — просто переименовалась. Никакие попытки «дольщиков» разыскать учредителей фирмы-застройщика не находят поддержки в органах власти. Когда-то бывший учредителем компании Виктор Александрович Шмаков говорит, что таковым уже не является. Вопросы «дольщиков» о том, кто же заключал соглашение о передаче участка по ул. Ялуторовская — Зеленая — Кузнецова, кто будет вводить дома в эксплуатацию, не находят ответов.

Недвижимость Строительство для всех