ЖКХ: ВЫБОР и НАЗНАЧЕНИЕ управляющей компании... с Конституцией не совместимы

Если жители дома сами не выберут управляющую компанию (или ТСЖ) до 2007 года, то органы местного самоуправления НАЗНАЧАТ управляющую компанию для этого дома. Так диктует Жилищный кодекс. Так и нас пугают с административных сайтов

Давайте разберемся

А. Сначала с добровольным выбором

1
Любой управляющей компании работать с одним многоквартирным домом не рентабельно. Следовательно, она будет стремиться объединить группу домов и фактически превратится по этой функции в бывший ЖЭУ или даже трест типа Юг, Север. Но только с заведомо низким качеством оказания услуг.
Типовой договор многоквартирного дома (или договора с каждым собственником квартиры) отсутствует, гарантий за добросовестность работы никто не дает.
Механизм применения решений в отношении собственности противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, а в отношении качества услуг - Закону о защите прав потребителя, потому что с созданием УК, его создатели в индивидуальном порядке уже не защщаются этим законом.

А если вы посчитате, что Ваши права нарушены, к кому иск подавать? К самому себе - судья скажет - вы же сами (ну не вы, так большинство) выбрали. Что выбрали, то и кушайте…

2
А как выборы проходят? Собрались сколько-нибудь человек и под давлением оратора в галстуке голосуют. А вроде бы по закону никакое коллективное решение не может лишать вас личного права собственника права.

3
А почему вы против. А потому, что точно знаете, что у этой компании уже 50 домов. Для бесперебойной работы нужно иметь две ассенизационных машины, три трактора, 8 сварочных агрегатов, 4 насоса, базу для производства различных заготовительных и ремонтных работ, несколько автомобилей, кран. А у компании есть только авторучка и печать. Поэтому легко прогнозировать, что ничего делать не будет, но денежные потоки организует - будьте уверены - в "нужном" направлении.

4
Допустим даже, что вы свою критику озвучили на собрании, но народ-то проголосует «как надо», потому что были произнесены заверения - управляющий «договорится» с кем-то там насчет капремонта. Здесь зарыта собака. Граждане понадеятся, что как-то чего-то делаться по дому будет… Ну и ладненько.

Б. А теперь с назначенной управляющей компанией

1
Что входит в сферу деятельности такого назначенной УК? Она будет крышу ремонтировать? Нет! Она создается для выполнения комплекса конторско-организационных работ, а все расходы по обеспечению жилья, в том числе и капремонт, будут, как обычно, производиться ЗА СЧЕТ ЖИТЕЛЕЙ. Так написано в ЖК

2
Если УК сочтет нужным, то вымостит все вокруг брусчаткой ЖБИ-5 и гранитом обделает дорожки. Потом предъявит эти расходы кому? - Жителям, кому же еще... Будете судиться? Ну-ну... Там - по словам одного государственного деятеля - придется ПЫЛЬ ГЛОТАТЬ

3
Какую ответственность несет орган местного самоуправления за назначение УК? - Хороший вопрос, не правда ли. Ответ: НИКАКОЙ

4
Тот кто когда листал Конституцию РФ, наверно заметил, что государственная власть - это одно, а местная - другое.
Не может государственная приказать муниципальной, но напротив при отсутствии подкрепления финансами местная власть не обязана исполнять приказы и вправе послать государственную на ХУТОР. Но ведь не пошлет