Черновой вариант статьи о проблемах управления в тсж "Югра", напечатанный в "Новостях Югры", кажется 18.08.06.

В редакцию обратились бывшие жители Югры, получившие в Тюмени жилье по программе переселения с Севера – попросили отразить в газете ситуацию, сложившуюся в ТСЖ (товариществе собственников жилья) «Югра», что расположено на ул. Щербакова в Тюмени. Здесь несколько недель борются новый и старый состав правления.
Первое впечатление от общения: никакое это не товарищество. Как говорится, «когда в товарищах согласья нет…»
Второе впечатление: зима на носу, а у людей проблема с подъездами.
Третье впечатление: старые состав правления прессу разве что матом не кроет (бабуля на балконе, которая крыла именно матом, была просто пьяна, так что это не считается). Может, проблема в том, что мы хорошо знакомы с теми, кто пожаловался в редакцию. Эти ребята вообще в городе известны своей активной гражданской позицией: то они сквер в 6-м микрорайоне спасают, то черемуху «мааку», то еще в какую-нибудь неоднозначную ситуацию влезут.
Чтобы редакцию не разнесли (как обещали), попытаемся изложить обе точки зрения независимо. Конечно, надо было бы этих людей вместе свести и их беседу записать, но тогда, кажется, вместо разговора получилась бы драка.
Итак, суть претензий к оппонентам со стороны Тамары Николаевны Фетисовой, именуемой в доме как «новый председатель».
- В апреле этого года, нами, инициативной группой, было проведено несколько проверок, и установлено множество нарушений. По этим нарушениям подана жалоба в прокуратуру. Обращались мы сначала в городскую администрацию, на что получили ответ: «Администрация не вправе вмешиваться в спор между двумя хозяйствующими субъектами» - и это правильно.
Нарушений со стороны бывшего председателя Завьяловой масса. Например, постоянно повышаются расценки на коммунальные услуги, они рассчитываются не по фактическим затратам, а по плану. Несколько раз я просила предоставить мне счета из Водоканала, например, и выяснилось, что счет оттуда еще не пришел – а жильцам счета уже выставлены.
Рядом автостоянка строится, на нее электричество подавалось от нашего счетчика. Мы спросили, что мол, за дела, нам ответили, что нам это обещали оплатить. Но ведь счет-то придет на весь дом, и нам придется за все платить, если договора не оформлены! Такие решения по Уставу в одиночку принимать нельзя. Такая же ситуация имеет место по холодной воде – она подается на стройки. Как итог: два дома платят за воду по 25-26 рублей, а один дом – 70 рублей. Если это делят по количеству всех жильцов, как нас пытаются уверить – то почему такая разница в счете только на воду, а не на электричество, не на газ?
Тут, наверное, важно уточнить, что по закону, мы платим за все несколько не так, как в домах, которые обслуживает ЖЭУ. Приходит общий счет: сколько, например, воды потрачено. Эта сумма делится на всех проживающих, независимо от того, прописан человек или нет. Почему защитники бывшего председателя платят только за прописанных?
Деньги от жильцов принимаются наличкой, купленный кассовый аппарат исчез. Мы сейчас принципиально платим через банк, но он далеко, и он один. Многие просились перевестись в другой банк, у которого больше офисов – но бывшему председателю было это не надо. Проще ведь, чтобы на руки сдавали. И были случаи, когда деньги в банк по десять дней не сдавались. За это время их можно хорошо прокрутить.
Показания со счетчиков снимаются лично председателем, и вообще многие вопросы решаются лично председателем, тогда как по Уставу это нужно делать коллективно. Например, буквально сегодня перед вашим визитом привезли и установили шесть вазонов – это в середине августа, когда уже о зиме надо думать. Я даже могу объяснить, почему так было сделано: когда мы избрали новый состав Правления и нового председателя, Завьялова отказалась нам передавать дела. Правление было переизбрано большинство голосов, причем только одного человека из девяти мы не смогли предупредить, еще одна была больна, а Завьялова и еще один член правления отказались явиться на собрание.
После этих перевыборов мы встали перед дилеммой: как быть со счетом в банке, ключами от комнаты правления ТСЖ, печатью? Нам пришлось ехать в банк, писать заявление, что печать украдена, и сейчас счет просто заморожен. Ясно, что на руках у председателя скопилось много денег, которые сдают жильцы. Ей надо было их куда-то девать, вот она и купила эти вазоны.
Если бы Завьялова действовала законно, она бы все нам передала, а потом подала в суд на наши неправомочные действия. Но проблема в том, что эти люди не хотят действовать законно. И даже более того – не хотят разбираться в законах. Бабули, которые их поддерживают (всего человек 15 от более чем 600 жильцов ТСЖ), нам так и говорят: «Зачем нам разбираться в законах? Пусть вон Завьялова и разбирается!» Такой, знаете ли, советский пережиток – пусть за меня думают.
Как итог: когда мы подняли шум, стали писать заявления – Завьялова в спешном порядке задним числом стала подделывать решения правления, разные акты и прочее. Секретарь сказала милиции, что ей недавно что-то давали подписывать, но она не разбиралась – что именно.
Начали они из денег ТСЖ платить долги застройщику - хотя по закону наше ТСЖ может не отвечать по долгам застройщика. Решение о таких выплатах должно приниматься на общем собрании – а оно там не рассматривалось.
Устали мы и от того, что Завьялова и ее сторонники постоянно нас оскорбляют, самое мягкое выражение – «самозванцы». Хотя сама Завьялова вообще не имеет права быть председателем – по Уставу ТСЖ руководить им может только собственник жилья, а ее квартира принадлежит сыну. Бухгалтер вообще жилье снимает.

От имени противоположной стороны со мной побеседовала та самая бухгалтер – Надежда Витальевна Коростель.

- Я на каждую их претензию могу показать ответ, у нас все бумаги в порядке. А со стороны Фетисовой ко мне постоянные претензии – якобы и ворую, держу магазины, кручу в них деньги ТСЖ. Я просто бухгалтер, и работала не несколько разных предпринимателей, и заходила в эти магазины, и в банки, общалась с предпринимателями. Это же не дает основания меня в чем-то подозревать?
Когда наши дома строились, ООО «Жилище» создало ТСЖ, они наперед оплачивали все, чтобы те, кто уже заехал в дом, могли жить. Скопилось 200.000 долга. Старый председатель с этим ничего сделать не мог. Когда избрали Татьяну Александровну Завьялову, смогли погасить все долги и начать выплачивать долг «Жилищу», уже отдали 30.000. Деньги у нас появились за счет сбора пени, что прописано в Уставе. На конец прошлой недели было 50.0000 рублей.
Мы проводили после жалоб внутренние проверки, причем ко второй привлекли девушку, которая работает аудитором – эти проверки показали, что у нас все нормально. Сейчас Фетисова вызвала ОБЭП, у нас взяли на проверку документы, и я не сомневаюсь, что там все также окажется в порядке. Фетисовы нас оклеветали, у нас на все есть решения общего собрания или правления. Каждая трата обоснованна. Скажем, приняли на работу в свое время диспетчеров, теперь они у нас стали работать лифтерами, они должны быть обучены – разумеется, не за свой счет. Есть решение об оплате их учебы, причем с условием, что если они отработают после обучения меньше года – обязаны вернуть нам сумму, потраченную на их обучение. Все законно.
Или вот вазоны давно жильцы просили купить, чтобы машины не ставили под самые окна. Мы решили не покупать заборчик, а взять что-то поэстетичнее, чтобы красиво было. Купили мы их за счет прибыли от пени. Деньги в банк всегда сдавались вовремя, разве что если собрали вечером а сдали утром – такое да. Бывало. Как в любой другой организации.
Фетисова нашла пять человек, которые изъявили желание ее избрать, и провела собрание, когда наш председатель уехала в командировку. На двери правления повесили полоску бумаги – якобы опечатали. Мы ее даже срывать не стали – все равно нет председателя.
На Татьяну Александровну наговаривают, что она не собственник. Но квартиру на нее выделяли, просто у нее были основания записать квартиру на сына, и сейчас у нее есть доверенность. А я и не обязана быть собственником – я наемный рабочий, не член правления.
Зима на носу, а Фетисова озабочена только борьбой за власть. Что они сделали за то время, что руководят? Только ищут нарушения в нашей работе, а к проблемам ТСЖ внимания ноль. Думаю, это просто борьба за власть. Они же сюда не рвались, пока на счетах денег не было! Сейчас деньги появились – появился интерес.

Выводов я делать не буду. Подождем результатов проверки со стороны ОБЭП. Но один вывод все же напрашивается: всеми силами, всеми руками и ногами я буду сопротивляться вступления в ТСЖ нашего дома. Потому что история имеет свойство повторяться.

Елена Девяткова.