Как жулики из УК "Сибэнергосервис" обирают ямальцев

Вот тут на 72.ru появилась такая новость:

Quote:

В феврале 155 ямальских семей получат квартиры в Тюмени
31 января 2014 16:39
В Тюмени в микрорайоне «Ямальский» с 3 по 14 февраля пройдет очередной этап заселения. Новоселами станут еще 155 семей. Все они участники первого этапа программы «Переселение жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера».
Ключи от новых квартир ямальцы получат в монолитном четырехподъездном 17-этажном доме по адресу: улица Михаила Сперанского, 29.
Всего в рамках первого этапа программы в 2013-2014 годах квартиры в Тюмени получат две тысячи 649 семей. После получения ключей новоселы смогут начать процедуру оформления прав собственности на жилое помещение. По условиям программы и решению окружных властей, освобождать жилую площадь на Ямале для этого не требуется.
Напомним, в декабре 2013 года компания-застройщик завершила строительство микрорайона «Ямальский-1». Он состоит из шести панельных 10-этажек, двух монолитных 15-этажек и шести 17-этажных домов. Также в начале 2013 года Фонд жилищного строительства ЯНАО приступил к строительству в Тюмени еще более 2,5 тысяч квартир в микрорайоне «Ямальский-2».
Всего в рамках программы, реализуемой правительством ЯНАО через НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», новое жилье уже получили 1 840 переселенцев.
Анна Георгиева, специально для 72.ru

Что ж, прекрасная новость! В коей-то веке от нашего государства хоть что-то его гражданам перепадает. А перепадает это жилье лицам, отработавшим в районах крайнего севере 30 и более лет, а также инвалидам.
И хоть не всем Тюменцам нравится такой наплыв северян, но благая ведь идея? Как по мне, так благая. Ну да ладно, речь не о том.
А речь о том, что была бы это не Россия, если бы рядом с каким-либо крупным и денежным проектом не водилось жулье, да не пыталось бы туда запустить свою мохнатую лапу.

Ну обо всем по порядку, да на конкретном примере заселения конкретного дома.

В конце сентября 2013 года между участниками программы «Переселение жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Фонд) заключались предварительные договоры о предоставлении жилья для переселения за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа.
Из условий данных договоров следует, что Фонд, являясь, в частности, участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве №360 от 28 октября 2011 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 28 ноября 2011 г. № 72-72-01/455/2011-289, заключенного с ОАО «Запсибгазпром» ОАО «Газпром» (застройщик), приобретает право собственности на объекты долевого строительства (Квартиры) по адресу г.Тюмень, объездная дорога ул.Мельникайте – ул.Широтная, ГП-2.1 (строительный адрес), планируемый адрес: ул.М. Сперанского,19 , которая в последующем на основании основного договора, заключаемого во исполнение обязательств по указанному предварительному договору, предоставляется Участникам в собственность.
Т.е. схема такая: Фонд как участник долевого строительства после сдачи дома становится собственником жилых помещений в нем, ну и, соответственно, общего имущества этого дома, и на основании указанных договоров передает соответствующие квартиры в собственность Участникам программы.
По условиям предварительных договоров срок сдачи указанного строящегося дома 3 квартал 2013 года, однако не сдан он до сих пор (хотя и выстроен, все коммуникации подведены).
Все бы ничего, люди бы может и подождали чутка побольше, но соль в том, что квартиры в строящемся доме преимущественно 2-х и 3-х комнатные, тогда как согласно программе норма предоставления жилого помещения для одного Участника составляет от 33 до 42 кв.м. - для семьи из двух человек, что из имеющихся 2-х и 3-х комн. квартир, очевидно, больше нормы на одного человека, таким образом Участникам приходится доплачивать за "лишние" (сверх нормы) квадратные метры, поскольку квартир, площадью равной нормативу, в этом доме нет.
Таким образом, поскольку дом не был сдан в обусловленные договором сроки, у людей, произведших доплату, начали бы появляться вопросы к Фонду. В связи с чем, последними было принято решение просто выдать ключи от соответствующих квартир, чтобы люди потихонечку переезжали в недострой.
Ну а что? Расчет верный, ибо кого там бумаги интересуют, когда мне дали ключи от квартиры, ну а бумаги, бумаги подождут.
И тут на арене появляется УК "Сибэнергосервис".
Уж непонятно почему, но эти самые ключи Участникам почему-то приходится получать в этой самой управляющей компании, которая в свою очередь, обусловливает выдачу этих ключей подписанием ряда интересных документов: 1) акта приема-передачи жилья (хотя при чем тут УК, когда дом, во-первых, не сдан, во-вторых, сдавать должен застройщик участнику долевого строительства, т.е. Фонду); 2) договора управления многоквартирным домом, в котором написано, что общим собранием собственников принято решение...бла-бла-бла (опять вопрос, какие собственники могут быть у недостроя, какое решение может быть принято при отсутствии собственников, при том, что дом еще не сдан итп), ну и самое примечательное, что никакой даты этот договор не имеет, соответствующая графа пуста, зато в самом договоре прописан срок его действия, аж до 2018 года! При этом перед выдачей ключей настоятельно рекомендовали внести плату за жилье в размере не менее 5 тысяч рублей, мотивируя тем, что мол вы вот сейчас уедете на север к себе, а кто оплачивать коммуналку будет? И люди велись и соглашались, и платили, и по 10 тысяч платили, взамен получая некий приходный кассовый ордер без указания наименования "за что".
Ну так вот, в сентябре-октябре люди поприезжали, пополучали ключи от недостроя, понаподписывали вышеуказанных бумаг и спокойно, ничего не подозревая уехали обратно домой в ЯНАО, хотя некоторые все же остались и начали налаживать быт в Тюмени да проживать в недострое, ожидая сдачи дом, да оформления документов.
Самое веселое началось в январе 2014 года, когда УК "Сибэнергосервис" начала разносить квитанции об оплате за коммунальные платежи, в которых помимо неимоверных цифр, были указаны в качестве собственников (плательщиков) бедные Участники программы, были указаны номера квартир, в которых указано количество зарегистрированных людей.
И вновь возникает куча вопросов, на которые право дает ответы, но которые не укладываются в голове у Участников программы, ведь как так средь бела нас вот так вот прилюдно дурят?
И правильно! Не просто дурят, а совершают грабеж, и тому есть простое правовое обоснование.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Но ведь участники еще не являются собственниками, да и не могут они ими быть, поскольку указанный выше объект долевого строительства, расположенный по адресу г.Тюмень, объездная дорога ул.Мельникайте – ул.Широтная, ГП-2.1 в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введен, такой адресной характеристики как "г. Тюмень, ул. Михаила Сперанского, д.19" ни один объект недвижимости на территории Российской Федерации не имеет.
В связи с чем, возникает вопрос, на каком основании и в связи с чем, указанный платежный документ вообще появился на свет.
Кроме того, никаких прав в отношении указанного объекта долевого строительства у Участников на момент предъявления им квитанций вообще не существует, т.к. участниками данного долевого строительства они не являются, при этом между ними и Фондом заключен лишь названный предварительный договор, согласно которому в будущем между ними и Фондом будет заключен договор о предоставлении квартиры в указанном строящемся доме, однако на настоящий момент и у Фонда право собственности на квартиру в этом строящемся доме отсутствует, поскольку объект имеет лишь правовой статус объекта долевого строительства.
Таким образом, с учетом положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, право требования оплаты коммунальных услуг у Управляющей компании ООО «Сибэнергосервис» в отношении Участников отсутствует, а самое такое требование является незаконным.
Возникает и другой, на каком основании и кто передал персональные данные Участников некой Управляющей компании?

Но люди, которым пришли эти квитанции, не понимают, люди не верят, что их вот так вот просто дурят, и, полагая, что если есть бумажка и в ней что-то написано, значит все законно, то, значит, следует платить, идут и платят.

А все начинается с того, что когда людям передавали ключи, никто им этих юридических тонкостей не говорил, что естественно, никто не доводил до их сведения, что передают им ключи не от квартиры, а от объекта долевого строительства, и уж тем более, никто не посвящал их в то, что никакой управляющей компании ничего платить не нужно, ибо нет к тому правовых оснований, никто не разъяснял людям, что прежде чем управляющей компании появиться в жизни дома, должно быть собрание жильцов, на котором, вначале разрешается вопрос о способе управления домом, а уж потом, если выбран способ управления через УК, то решается с какой из имеющихся и на каких условиях будет работать дом.
Но люди, получая квартиру от государства, ничего этого не видят и не слышат, глаза и уши их зашорены почти бесплатной квартирой.

Ну, а жулье в лице УК "Сибэнергосервис" нащупало жирную жилу, запустило свою мохнатую руку по самые яйца микрорайона Ямальский-1.
А что же произойдет дальше, когда будет сдан этот дом?
А произойдет то же, что и с другими домами этого микрорайона: УК "Сибэнергосервис" проставит нужную дату на договоре управления МКД и будет на легальных основаниях стричь капусту, минуя предусмотренные законом стадии заключения такого договора. А люди в этой стране как были олухами, так ими и остались.

Из разговора с одной учительницей-пенсионеркой, получавшей в мае 2013 года свидетельство о гос. регистрации права на квартиру в этом микрорайоне:
- Оплатила я 15 тысяч за однокомнатную квартиру коммунальных платежей в Управляющей компании, - говорит мне женщина
- А что так много, - спрашиваю я
- Ну так с января месяца, - отвечает она
- Так ведь вы даже не жили в ней, - сокрушаюсь я, не погружая ее в юридическую сторону вопроса
- Ну так сказали мне, ну а что я, спорить что ли буду, квартира ведь и так бесплатно досталась, чай из-за 15 тысяч не обеднею.

"Квартира ведь и так бесплатно досталась, чай из-за 15 тысяч не обеднею" - на то и расчет сделан.
Второй расчет сделан на том, что люди в массе своей юридически неграмотны и вряд ли вякать будут, а даже если и будут, то у нас формально вроде как все чисто.
Ну и самое главное, на что этими жуликами сделан расчет, так это то, что выпереть их отсюда будет очень сложно, ибо Участники программы в большинстве своем в ближайшие 2-4 года переезжать в Тюмень не собираются, а что это значит? А значит это то, что кворум никогда не соберется, и будет эта жуликоватая контора и дальше тут бесчинствовать и творить это безобразие.

Но работа с переселенцами проводится и уже улетели первые ласточки, пока что в гос.жил.инспекцию, посмотрим, как будет отбиваться жулье и чем крыть.
Дальше, возможно, и о 159 УК РФ речь можно будет заводить.

Кстати, почитав гостевую книгу на сайте этой УК был удивлен, как они вообще еще существуют на рынке.

Что ж будем отслеживать ситуацию вокруг Ямальского-1 и жуликами из УК "Сибэнергосервис".

з.ы. краснозадые, а где там ваш гроза всех управляющих компаний города абукин? чото не видно его на страже защиты обдуряемых ямальцев, или он в доле?