Другое Комарово

[img_assist|nid=3462|title=|desc=|link=node|align=left|width=100|height=75]В ноябре 2005 года на окраине Тюмени по Червишевскому тракту было начато строительство жилого района Комарово - «коттеджного рая европейского типа».

В окончательном виде район должен был представить из себя 5 с лишним тыс. домов на 26 тыс. жителей. С тремя школами, пятью детскими садами и стадионом и прочими атрибутами цивилизации. Проект был главным символом программы «Доступное и комфортное жилье» на земле тюменской и предметом особой гордости региональных властей перед соседями и Кремлем.

Первая очередь - 4 квартала (3, 4, 5 и 6-й) на 800 двухэтажных домиков разной конструкции площадью 150-180 кв. м каждый: кирпичные, канадские щитовые, из бруса. Цена – около 26 тыс. руб. за «квадрат» в черновой отделке, итого в среднем 4-4,5 млн руб. за дом. Плюс участок 10-12 соток земли. И все это в экологически чистом районе. На картинке выглядело очень заманчиво, особенно экзотические изящные канадские домики.

Проект официальный, подведение сетей – за счет облбюджета. Заказчиком выступил Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области. Генеральным подрядчиком назначили  ЗАО «МДС», дочернюю фирму «Аэродромдорстроя». Многие соблазнились – и большинство потенциальных домов первой очереди было выкуплено.

Потемкинская деревня

Провалился этот проект с таким же треском, с какой помпой раскручивался. В том, что там понастроили, в большинстве случаев нельзя жить не то что комфортно, а нельзя жить вообще.

[img_assist|nid=3463|title=|desc=|link=node|align=none|width=400|height=300]

Сейчас, спустя три года после начала строительства, Комарово напоминает картонные декорации для фильма «Кошмары на улице вязов». Пустующие дома (заселены несколько десятков из 800), упавшие от ветра антенны на крышах, покосившийся фонарный столб, разрытые ямы, кучи земли и строительного мусора. Кое-где пара единиц техники или небольшие группы гастарбайтеров, о чем-то щебечущих на своих языках – обычно они наняты самими жителями, отчаявшимися ждать манны небесной от застройщиков.

Первые дома сначала обещали сдать к концу 2006 года, затем - к концу 2007 года. Ничего к сроку выполнено не было. Субподрядчики менялись, как перчатки. Часть кирпичных домов стала разваливаться в ходе строительства – около двух десятков пришлось разбирать и строить заново. Сейчас грозятся развалиться дома из бруса - желающих купить их не нашлось. 

Символично, что уже появился свой «Шанхай» - так в городах России называют территории трущоб; в Комарово жители так именуют район, где обитали рабочие-мигранты.

Процветает воровство. Тащат все, что могут: строительные материалы, кабели (в итоге 5-й квартал сидит без электричества – обещают ориентировочно дать 15 августа), даже газовые котлы из домов.

Ни школы, ни детского сада, ни магазинов, ни фельдшерско-акушерского пункта строить и не начинали, даты начала их строительства не называют. Общественный транспорт в Комарово не ходит.

Добираться можно либо на маршрутке, которая идет до Патрушево по Червишевскому тракту (выйти на повороте с тракта у кафе «Арго» и перейти через лесополосу), либо на машине давать огромный крюк через кольцо Московского тракта. Так сейчас и мыкаются.

Автомобильного въезда с самого Червишевского тракта, вдоль которого тянется поселок, нет, и возможность его под вопросом. Это федеральная дорога, для оборудования въезда-выезда нужны полоса разгона и полоса торможения. Для первой не хватает места. Если удастся согласовать полосу торможения (она короче) в Федеральном управлении автодорог «Урал» в Екатеринбурге, то в Комарово можно будет въехать с Червишевского, но выехать нельзя – поставят знак «Кирпич». Впрочем, с выездом на автомобиле из Комарово более-менее нормально - попадаешь на развязку объездной дороги, и едешь, куда хочешь.

Виталий, один из инициаторов создания организации «Обманутые дольщики Комарово», рассказывает, что вселились в дома те, у кого не было иного выхода. Его семья, чтобы купить коттедж, весной 2007 продала квартиру и договорилась с новым хозяином, что до конца года будет ее снимать. К концу года коттедж не сдали. Квартиру снимали до июня 2008, пока хозяин не решил ее продать. Тогда «вселились» в Комарово: поставили на первом этаже палатку, а второй отделывали рабочие. Потом рабочие перешли на первый, палатку убрали на второй. Так и жили в палатке, и сын каким-то образом в школе учился. К концу ноября 2008 года дали газ, чуть раньше воду и электричество.

Все хорошо, прекрасная маркиза

К середине июня 2009 владельцы приняли от застройщиков 252 дома, подписав акт приема-передачи. Это не значит, что дома готовы. Сначала при приемке подписывали акт недоделок, которые подрядчик обещал устранить (но практически в реальности не устранял), потом пошли другим путем и стали составлять дефектную ведомость, чтобы по ней рассчитать смету и возместить недоделки  деньгами. Но смету ЗАО «МДС-групп» владельцам не показывает – просто называет некую сумму, в которую якобы оценены недоделки. Эта сумма многократно ниже той, которую владельцы ожидали.

[img_assist|nid=3464|title=|desc=|link=node|align=none|width=300|height=400]

Многих подписать акты приема подрядчик вынудил: грозили, что не подключат сети, если нет собственника (а если были подключены – что отключат), и что люди не успеют оформить землю в собственность до окончания «дачной амнистии».

Кроме самих домов, не окончена горизонтальная и вертикальная планировка участков: не везде выровняли грунт и установили ограды. А там, где это сделали, сделали как повезет. В мае 2007 под предлогом строительных работ вывезли верхний плодородный слой почвы, обещали через год вернуть, но многим не вернули – так и осталась одна глина. Есть заборы, которые шатаются, и асфальтовое покрытие у домиков, выполненное почти без подушки. Когда будет планировка окончена, неизвестно. Дмитрий Рыбин, управляющий Фондом развития жилищного строительства Тюменской области на собрании дольщиков 26 июня признался, что не для всех участков определены организации-исполнители; благоустройство 5-го квартала ориентировочно завершат в августе, 6-го – в сентябре, после того как, опять же ориентировочно, в августе туда проведут газ.

Подвалы некоторых домов затапливаются. Представитель ЗАО «МДС-групп», руководитель стройки Юрий Константинов сказал на той же встрече, что проекты этих домов придется менять – но пока неизвестно, как (возможно, засыпать подвалы).

В официальных местных СМИ тема бардака в Комарово – запретная. О поселке – как о мертвых: либо хорошо, либо ничего. 17 июня Главным управлением строительства области, Фондом и ЗАО «МДС-групп» была организована образцово-показательная экскурсия журналистов с посещением стоящего на краю Комарово дома «счастливого жителя» Сергея Сараева. О том, что это сын директора одной из фирм-субподрядчиков, и именно потому дом построили качественно,  умолчали. А исполнительный директор ЗАО «МДС-групп» Алексей Князев заявил тогда же, что в июле будут переданы владельцам оставшиеся из 800 домов. Это из разряда мифов. Но официальные СМИ снова отрапортовали, что в Комарово все прекрасно.

Да, действительно, там есть хорошо построенные дома с хорошо благоустроенными участками, и они резко выделяются на общем фоне – это дома близких застройщикам людей. Для себя они постарались. Но есть в Комарово и дома, где не окончены стены, и те, где жителям пришлось разбирать полы, потому что в них вставили не той марки пенопласт, и полы прогибались под ногами.

Помоги себе сам

Не найдя правды в Тюмени, владельцы домов в Комарово принялись штурмовать высшие эшелоны власти. 21 марта отправили письмо полпреду Президента в УрФО о срыве нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» в Комарово и бездействии правительства области. 5 июня передали обращение в приемную Президента в Москве – вскоре оттуда ответили, что оно передано для рассмотрения в Генеральную прокуратуру и Счетную палату РФ, а 29 июня Счетная палата РФ подтвердила жителям, что займется проверкой.

[img_assist|nid=3465|title=|desc=|link=node|align=none|width=400|height=300]

13 июня «низовое сопротивление» оформилось формально - образована региональная общественная организация «Обманутые дольщики Комарово», а 20 июня принят ее устав. К концу июня в нее вступили больше сотни человек. Дважды организация подавала уведомление на проведение пикета перед зданием ГУС, и оба раза городские власти ей отказывали по формальным поводам. Но жители не намерены отказываться от уличных акций, причем повторяют, что являются сторонниками мирного решения проблемы и не желают радикализации протестов.

Их требование: передача домов без недоделок и с оконченным благоустройством участков и оформлению всех необходимых документов на жилье и землю.

А в противовес «показной» экскурсии для СМИ по Комарово, жители намерены в ближайшее время провести свою, чтобы показать поселок таким, каким он есть: «нам объявили информационную войну, и мы должны ответить». Первым шагом стало создание собственного сайта обманутых дольщиков Комарово http://komarovo.org.

Действия возымели эффект – стройки немного оживились.

http://72box.ru/articles/104